Réaliser l’état des lieux d’un studio : points à vérifier

L'état des lieux est une étape cruciale dans la location d'un bien immobilier. Il permet de documenter l'état du logement avant l'arrivée du locataire et de prévenir les litiges potentiels à la fin du contrat de location.

Préparer l'état des lieux

Une préparation minutieuse garantit un état des lieux précis et exhaustif. Avant de vous rendre sur place, prenez le temps de rassembler les documents et outils nécessaires.

Documents à consulter

• Contrat de location : il détaille les obligations du locataire et du propriétaire, notamment concernant l'état du logement.
• Plans du studio : ils vous aident à vous repérer et à ne rien oublier lors de l'inspection.
• Photos de l'état du studio (si disponibles) : elles vous servent de référence en cas de litige.

Outils à prévoir

• Appareil photo : pour documenter l'état du studio avec des photos claires et précises.
• Mètre ruban : pour mesurer les dimensions des pièces et des équipements.
• Carnet et stylo : pour noter les observations et les détails importants.
• Lampe torche : pour éclairer les zones sombres et identifier les imperfections.

Le jour de l'état des lieux

Arrivez à l'heure prévue, muni de tous les documents et outils. Habillez-vous confortablement et prévoyez suffisamment de temps pour inspecter chaque pièce du studio.

Vérifier l'état général du studio

L'inspection de l'état général du studio englobe l'extérieur et l'intérieur du logement. Soyez minutieux et notez tout détail pertinent.

L'extérieur

• Façades : vérifiez l'état des murs, la présence de fissures, de dégradations, de peinture écaillée.
• Fenêtres : inspectez les vitres, les volets, les poignées, les joints et la présence d'infiltrations.
• Balcon/terrasse : examinez le revêtement du sol, l'état des garde-corps, la présence de fissures ou de dégradations.
• Entrée d'immeuble : vérifiez la propreté, l'éclairage, le fonctionnement des portes et des interphones.
• Boîtes aux lettres : notez l'état et le fonctionnement des boîtes aux lettres.
• Jardin (si applicable) : inspectez l'état de l'herbe, des arbres, des arbustes, des clôtures.

L'intérieur

• Murs : vérifiez la présence de fissures, de traces d'humidité, de peinture écaillée, de trous ou de tâches.
• Plafonds : inspectez la présence de fissures, de traces d'humidité, de peinture écaillée.
• Sols : examinez le revêtement (parquet, carrelage, moquette), l'état de l'usure, la présence de tâches.
• Fenêtres : vérifiez les vitres, les volets, les poignées, les joints, la présence d'infiltrations.
• Portes : inspectez l'état des portes, des poignées, des serrures, des joints, la présence de grincements.
• Placards et rangements : examinez l'état des étagères, des tiroirs, des portes.
• Installations électriques : vérifiez le fonctionnement des prises électriques, des interrupteurs, des luminaires.
• Plomberie : testez le fonctionnement de l'eau chaude et froide, vérifiez l'état des robinets, du lavabo, de la douche/baignoire, des toilettes.
• Chauffage : vérifiez le fonctionnement du système de chauffage, l'état des radiateurs.
• Ventilation : testez le fonctionnement des systèmes de ventilation, vérifiez la présence de moisissures.
• Isolation phonique : notez la présence de bruits provenant de l'extérieur ou des autres appartements.
• Electricité : vérifiez le fonctionnement du compteur électrique, la présence de fils dénudés ou de câbles endommagés.
• Eau : vérifiez le fonctionnement du compteur d'eau, la présence de fuites.
• Gaz : vérifiez le fonctionnement du compteur de gaz, la présence de fuites.
• Internet/téléphone : vérifiez le fonctionnement des prises internet et téléphoniques.

Vérifier le mobilier et les équipements

Les meubles et équipements sont également inclus dans l'état des lieux. Vérifiez leur état de fonctionnement, de propreté et d'usure.

Cuisine

• Réfrigérateur : vérifiez le fonctionnement, l'état de propreté, la présence de fuites.
• Four : testez le fonctionnement, vérifiez l'état de propreté, la présence de fuites.
• Cuisinière : testez le fonctionnement, vérifiez l'état de propreté, la présence de fuites.
• Hotte : vérifiez le fonctionnement, l'état de propreté.
• Lave-vaisselle : vérifiez le fonctionnement, l'état de propreté.
• Lave-linge : testez le fonctionnement, vérifiez l'état de propreté.
• Sèche-linge : testez le fonctionnement, vérifiez l'état de propreté.
• Vaisselle : vérifiez la quantité et l'état de propreté.
• Ustensiles de cuisine : vérifiez la quantité et l'état de propreté.
• Poubelles : vérifiez la quantité et l'état de propreté.

Salle de bain

• Baignoire/douche : vérifiez le fonctionnement, l'état de propreté, la présence de fuites.
• Lavabo : vérifiez le fonctionnement, l'état de propreté, la présence de fuites.
• Toilettes : vérifiez le fonctionnement, l'état de propreté, la présence de fuites.
• Sèche-cheveux : vérifiez le fonctionnement.
• Miroir : vérifiez l'état de propreté.
• Rideau de douche : vérifiez l'état de propreté.
• Accessoires de salle de bain : vérifiez la présence et l'état de propreté.

Chambre

• Lit : vérifiez l'état du matelas, du sommier, de la literie, de la tête de lit.
• Armoire : vérifiez l'état des portes, des tiroirs, des étagères.
• Bureau : vérifiez l'état du bureau, de la chaise.
• Lampe de chevet : vérifiez le fonctionnement.
• Rideaux/volets : vérifiez l'état des rideaux, des volets.

Salon

• Canapé : vérifiez l'état du canapé, des coussins.
• Fauteuils : vérifiez l'état des fauteuils.
• Table basse : vérifiez l'état de la table basse.
• Étagères : vérifiez l'état des étagères.
• Télévision : vérifiez le fonctionnement, l'état de propreté.
• Lecteur DVD : vérifiez le fonctionnement, l'état de propreté.
• Système audio : vérifiez le fonctionnement, l'état de propreté.
• Jeux de société : vérifiez la présence et l'état de propreté.
• Livres : vérifiez la présence et l'état de propreté.

Documents et photos : la preuve de l'état

Prendre des photos de l'état du studio est indispensable pour constituer un dossier complet et objectif en cas de litige. Prenez des photos panoramiques de chaque pièce, ainsi que des gros plans des détails importants. Identifiez clairement chaque pièce sur les photos. Utilisez un appareil photo de qualité pour obtenir des images nettes et précises. Notez la date et l'heure sur chaque photo.

Remplissez l'état des lieux d'entrée en mentionnant clairement tous les détails observés. Joignez les photos aux annexes de l'état des lieux. Conservez une copie de l'état des lieux et des photos pour vos archives.

Points spécifiques à vérifier

Certains points spécifiques peuvent nécessiter une attention particulière lors de l'état des lieux.

Aménagements spécifiques

• Balcons : vérifiez l'état du sol, des garde-corps, la présence de fissures.
• Terrasses : vérifiez l'état du sol, des garde-corps, la présence de fissures.
• Jardins : inspectez l'état de l'herbe, des arbres, des arbustes, des clôtures.
• Caves : vérifiez l'état du sol, des murs, des portes, la présence d'humidité.
• Garages : vérifiez l'état du sol, des murs, des portes, la présence d'humidité.
• Parkings : vérifiez l'état du sol, des places de stationnement.
• Ascenseurs : vérifiez le fonctionnement, l'état de propreté.

Cas particuliers

• Studios meublés : vérifiez l'état de chaque meuble, des équipements électroménagers, des accessoires.
• Studios rénovés : vérifiez la qualité des travaux de rénovation, la présence de vices cachés.
• Studios en copropriété : vérifiez le règlement de copropriété, les charges, les travaux en cours.

Éléments à noter

• La présence de nuisances sonores.
• Les problèmes d'humidité, les traces d'infiltrations.
• Les dégradations constatées.
• Les travaux en cours.

Soyez vigilant et précis lors de la réalisation de l'état des lieux. Il est crucial d'être minutieux et de documenter l'état du studio de manière objective. Si vous constatez des anomalies, n'hésitez pas à les signaler au propriétaire et à les inscrire dans l'état des lieux.

Pour un état des lieux réussi et une location sereine, n'oubliez pas que la communication et la collaboration entre le locataire et le propriétaire sont essentielles. Assurez-vous de comprendre vos obligations respectives et de respecter les conditions du contrat de location.